• Главная
  • Контакты
МФО: 51
Ставка: от 0,1%
Срок: до 365 дн.
Оформить заявку
  • На займ
  • На кредит
  • Новости
  • Про займы
    • Условия
      • Суммы
      • Сроки
      • Возраст
      • Скорость
    • Где выдаются
    • Как оформить
    • Как получить
    • Кому выдают
    • С выгодой
    • Залоговые
    • Особые случаи
  • Займы в МФО
    • Реестр МФО
    • Советы по выбору
    • Полезное
    • Отзывы о МФО
  • Реестр банков
  • Про кредиты
    • Потребительские
    • Целевые
    • Под залог
    • Выгодные
    • Быстрые
    • По параметрам
    • С проблемами
    • Полезное
› Кредиты › Информация по кредитам › Под залог

Кредит под залог доли в квартире

9 января 2018/0
Юникредит
Одобрение: 100%
Получение
Срок: до 84 мес.
Сумма: до 3000000 ₽
Ставка: от 13,9 %
Возраст: 21-60 лет
Не рекомендуем
Отзывы (0)
Тинькофф Банк
Одобрение: 99%
Получение
Срок: до 36 мес.
Сумма: до 2000000 ₽
Ставка: от 12 %
Возраст: 18-70 лет
Отправить заявку
Отзывы (0)
ВТБ 24
Одобрение: 99%
Получение
Срок: до 60 мес.
Сумма: до 3000000 ₽
Ставка: от 13,5 %
Возраст: 18-99 лет
Не рекомендуем
Отзывы (0)
  Все предложения

Из этой статьи вы узнаете, как оформить кредит под залог доли в квартире, какая недвижимость однозначно не будет принята в качестве залога и на каких условиях вам выдадут заемные средства.

Начнем с того, что собственник, которому принадлежит доля в квартире (комната), имеет право предоставить ее под залог в финансовое учреждение для получения займа. Такое обеспечение позволяет повысить шанс на одобрение и сниженную процентную ставку. Далее рассмотрим вопрос о грамотном использовании недвижимости и условиях кредитования более подробно.

Условия кредитования

Итак, мы уже сказали о том, что владелец недвижимости имеет право на предоставление своей доли под залог. Однако здесь есть свои нюансы. Безусловно, легче оформить залог тем, кто владеет квартирой единолично, но и те, кто имеет только долю, может ею распоряжаться, в том числе, получить под нее займ.

Главное условие – доля должна быть выделенной. Это значит, что вы имеете конкретную часть недвижимости, т.е. это может быть одна или несколько комнат, но не часть комнаты (метры). Право собственности должно быть документально подтверждено.

Невыделенную долю не примет ни одна финансовая организация, поскольку в случае если клиент не будет оплачивать задолженность, продать и получить деньги за такое имущество будет очень сложно. Банку нужны гарантии ликвидности имущества. А выделить долю можно не всегда, например, если однокомнатной квартирой владеет два собственника, выделить не получится.

Если вы не имеете точной информации о своей собственности, рекомендуем сделать запрос в Росреестр. Вы оплатите госпошлину и получите точные сведения о правах на недвижимость.

Требования к клиентам

В целом у банков стандартные требования ко всем заемщикам:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • постоянная регистрация (прописка) в одном регионе России не менее 6 месяцев;
  • два документа, удостоверяющих личность заявителя (паспорт и на выбор);
  • наличие официальной работы со стажем не менее 6 месяцев;
  • размер дохода, достаточный для внесения ежемесячных платежей;
  • положительная кредитная история.

Банки готовы предоставить услуги кредитования на достаточно жестких условиях, микрофинансовые компании могут пойти на риск, но там ставки будут выше, а суммы и сроки — очень ограниченные.

Требования к недвижимости

У банков и других финансовых учреждений требования к долевой недвижимости более жесткие, чем к квартирам. Рассмотрим их:

  1. Доля должна быть в собственности клиента.
  2. Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
  3. Комната не должна иметь обременения.
  4. На объект должен быть спрос.
  5. Местонахождение квартиры в регионе, где вы оформляете кредит.
  6. Строение должно быть капитальным, т.е. фундамент должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.
  7. В квартире должны быть коммуникации и условия для проживания.

Помните, что сумма, которую вы получите, будет составлять не более 50-60% от рыночной стоимости имущества.

Как получить кредит

Согласится ли банк выдать вам кредит, зависит, прежде всего от того, является ли ваша доля ликвидным имуществом и дадут ли согласие другие собственники. Проблемы с предоставлением комнаты в залог могут возникнуть, если кто-то из собственников является несовершеннолетним лицом.

Сумма, на которую можно рассчитывать, зависит от 3-х основных факторов. Рассмотрим их:

  • Рыночная стоимость залогового имущества.
  • Наличие и размер дохода.
  • Целевое назначение займа.

Так, сумма кредита будет зависеть от того, насколько высоко оценивается ваша комната – от площади, места расположения и условий для проживания. Чем больше ваш официальный доход, тем больше вероятность, что вам одобрят более крупную сумму. Целевые займы обычно одобряют охотнее и они больше по сумме, но вы должны представить доказательства использования выданных средств по назначению.

Инструкция по оформлению

Не все банки работают с клиентами, готовыми предоставить под залог комнату. Это сделать достаточно сложно, поскольку с документами не всегда порядок и ликвидность имущества может быть под вопросом. Теперь рассмотрим пошаговое руководство по оформлению кредита под такой залог.

  1. Выбрать банк.

К выбору банка стоит отнестись внимательно и серьезно. От того, куда вы обратитесь, будет зависеть и то, какую сумму вы сможете получить, под какую процентную ставку и на какой срок. Поэтому не пожалейте времени на поиск и изучение предложений.

Рекомендуем, во-первых, при наличии зарплатной карты обратиться в банк, в котором открыт счет. Обычно к зарплатным клиентам меньше требований – минимальный пакет документов, более выгодные ставки и другие условия. Если вы не пользуетесь картой или ваш банк не предоставляет кредит под залог недвижимости, значит, придется искать другие варианты.

Во-вторых, советуем при выборе банка обращать внимание на следующие показатели, которые помогут сориентироваться и найти оптимальное решение:

  • оценка независимых рейтинговых агентств (место в рейтинге);
  • стабильность и размер чистой прибыли банка;
  • опыт работы организации;
  • отзывы клиентов на крупных форумах.

Выбрать кредитную программу под залог долевой собственности будет непросто, поскольку таких предложений на рынке очень мало. В любом случае будьте внимательны и всегда читайте договор, а лучше не рискуйте и проконсультируйтесь у независимого юриста.

  1. Собрать документы.

Для оформления кредита вам нужно подготовить пакет документов, в который входит:

  • внутренний паспорт гражданина РФ;
  • второй документ, подтверждающий личность, на выбор;
  • копия трудовой книжки;
  • справка 2-НДФЛ;
  • согласие других собственников квартиры.

Получить кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников не удастся. Ни один банк и серьезная финансовая организация не примет такой залог. Согласие других владельцев обязательно – и закон относительно данного вопроса непреклонен.

На недвижимость также нужны документы:

  • свидетельство права собственности или выписка из ЕГРП;
  • документ, устанавливающий, на каких основаниях вам принадлежит объект, – это может быть договор купли-продажи, приватизация, дарение, наследование, долевое участие;
  • технический план помещения;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • кадастровый план;
  • сведения о жильцах, прописанных в квартире;
  • выписка из домовой книги.

Обязательным этапом при оформлении залога является оценка и страхование недвижимости. Вы можете воспользоваться услугами независимых экспертов и выбрать страховую компанию самостоятельно.

  1. Выбрать программу кредитования.

Не ждите, что у вас будет большой выбор программ. Однако лучше выбрать целевой кредит, чем нецелевой, если есть такая возможность. К тому же в некоторых банках специальные условия кредитования для пенсионеров, государственных служащих и других категорий клиентов. Если вы относитесь к льготной категории, обязательно воспользуйтесь привилегиями. Это вам сэкономит не один десяток тысяч рублей.

  1. Заключить договор.

Перед тем, как подписать договор, внимательно изучите условия. Помните, что индивидуальные условия кредитования — это не формальность. Подписывая документ, вы соглашаетесь с каждым словом и предложением. Уделите время прочтению договора, и если есть возможность, покажите его юристу. Особое внимание уделите таким нюансам, как:

  • процентная ставка;
  • комиссии за операции.
  • обязанности и права сторон;
  • условия досрочного погашения;
  • способы оплаты кредита.

Если вам непонятны какие-то формулировки, добейтесь того, чтобы их изменили или исключили. Пусть у вас на это уйдет время, но это лучше, чем годами оплачивать кредит на невыгодных условиях.

  1. Получить и погасить кредит.

В целом тут уже все просто – вам выдают деньги наличными или перечисляют на счет. Вам остается распорядиться средствами и своевременно оплачивать долг согласно графику платежей.

Обратите внимание, что при оплате по кредиту с помощью электронных платежных систем обычно взимается комиссия от суммы платежа.

При полном погашении обязательно обратитесь в банк за справкой, подтверждающей отсутствие обязательств, и не забудьте снять залоговое обременение с имущества.

Лучшие кредитные предложения
Юникредит
Одобрение: 100%
Получение
Срок: до 84 мес.
Сумма: до 3000000 ₽
Ставка: от 13,9 %
Возраст: 21-60 лет
Не рекомендуем
Отзывы (0)
Тинькофф Банк
Одобрение: 99%
Получение
Срок: до 36 мес.
Сумма: до 2000000 ₽
Ставка: от 12 %
Возраст: 18-70 лет
Отправить заявку
Отзывы (0)
ВТБ 24
Одобрение: 99%
Получение
Срок: до 60 мес.
Сумма: до 3000000 ₽
Ставка: от 13,5 %
Возраст: 18-99 лет
Не рекомендуем
Отзывы (0)
  Все предложения
Добавить комментарий
Нажмите, чтобы отменить ответ.

Рейтинг банков
Юникредит
Ставка: от 13,9%
Получить кредит
Тинькофф Банк
Ставка: от 12%
Получить кредит
ВТБ 24
Ставка: от 13,5%
Получить кредит
Хоум кредит
Ставка: от 10,9%
Получить кредит
Совкомбанк
Ставка: от 11,9%
Получить кредит
Новые публикации
Новости
С начала года россияне взяли кредитов на два милли...
Новости
Обзор процентных ставок
Новости
У Робота Займера стали чаще занимать продавцы, раб...
Новости
Банк ВТБ – лидер на рынке автокредитов
Популярное
Где мгновенно взять онлайн займ на Киви кошелек бе...
15 октября 2018
Оформить онлайн займ в Займер на карту
18 октября 2017
Оформить онлайн займ в Мани Мен на карту
7 января 2018
Как взять онлайн займ по паспорту
29 ноября 2018
Подписка на рассылку

О проекте

Наш сервис предоставляет объективную информацию о микрофинансовых и микрокредитных компаниях, которые работают в соответствии с законодательством РФ и внесены в реестр Центрального Банка.

У нас на сайте вы ознакомитесь с подробными обзорами МФО, рейтингами, оценками и отзывами клиентов.

Здесь вы получите полную информацию по интересующим вас вопросам относительно оформления, требований и особенностей предоставления заемных средств по кредитам, краткосрочным и долгосрочным микрозаймам.

Новые публикации
С начала года россияне взяли кредитов на два милли...
30 апреля 2019
Обзор процентных ставок
15 апреля 2019
У Робота Займера стали чаще занимать продавцы, раб...
28 марта 2019
Популярные публикации
Где мгновенно взять онлайн займ на Киви кошелек бе...
15 октября 2018
Оформить онлайн займ в Займер на карту
18 октября 2017
Оформить онлайн займ в Мани Мен на карту
7 января 2018
© 2021 Vozmikredit.com. Все права защищены. Все публикации